新城控股：双轮驱动，稳健前行，引领行业新风尚
元描述： 新城控股上半年营收339亿，净利润13.18亿，经营性现金流净额连续6年为正，债务结构持续优化，融资通畅，双轮驱动战略优势突显，持续拓宽发展赛道，引领行业新风尚。
在这个充满挑战与机遇的房地产新周期，新城控股凭借着“住宅+商业”双轮驱动战略，以及有效的财务管理，交出了一份亮眼的成绩单。上半年营收339亿，净利润13.18亿，经营性现金流净额连续6年为正，债务结构持续优化，融资通畅，展现出强大的抗风险能力和稳健经营的底气。公司不仅在住宅开发领域保持着领先地位，更在商业运营和代建业务上不断开拓创新，引领着行业发展新风尚。
本文将深入解析新城控股上半年的业绩表现，从财务状况、经营策略、未来展望等多个维度，全面展示其稳健发展的核心竞争力，并探讨其在房地产新周期中的价值和潜力。
稳健经营，现金流充沛，财务结构持续优化
新城控股上半年实现营业收入339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，扣非归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同比增长2.57个百分点。这表明公司在经营管理上取得了显著成效，盈利能力持续提升。
更值得关注的是，新城控股的现金流表现尤为出色，经营活动现金流净额连续6年为正，今年上半年更是达到了20.88亿元。 这得益于公司对资金流动的有效管控，以及对回款的重视。上半年，公司实现合同销售金额约235.54亿元，合同销售面积约326.22万平方米，实现回款金额247亿元，回款率达到105%，有效保障了现金流的安全。
除了健康的现金流，新城控股的债务结构也在持续优化。 公司始终恪守财务自律和底线，持续压降有息负债，并积极偿债，保持优秀信用体系。截至报告期末，公司期末融资余额为558亿元，较年初压降13亿元，债务结构进一步优化；公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元。
在偿债方面，新城控股积极履行承诺，确保每一笔债务提前或到期偿付。 2024年上半年，公司已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。
得益于健康的财务状况及优秀的信用体系，新城控股始终保持融资渠道的通畅和多元。 今年5月，新城控股成功发行年内第一期中期票据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持较低的融资成本。
此外，依托吾悦广场本身优质的资产基本面和不断增长的运营实力，商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。 今年1—8月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。
公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。 截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1059亿元，其中公司及子公司已使用授信275亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。
双轮驱动，战略优势突显，持续拓宽发展赛道
新城控股的稳健发展，离不开其“住宅+商业”双轮驱动战略的成功实施。公司在住宅开发领域积累了丰富的经验，并拥有强大的品牌影响力。同时，商业运营板块的快速发展，为公司提供了新的增长引擎。
吾悦广场作为新城商业版图的重要载体，已成为公司的一张名片。 截至报告期末，公司实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。报告期内，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入61.95亿元，同比增长19.55%。
“轻重并举”的商业模式不断彰显成效，并带来了长期、稳定的现金流。 公司物业出租及管理带来的毛利占比越来越高。今年上半年物业出租及管理毛利率达72%，同比增长2.26个百分点，毛利达到41.91亿元，占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%，创出历史同期新高。
为充分发挥协同效应及资源优势，新城控股成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，持续拓宽发展赛道。 数据显示，截至2024年6月末，新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米，累计商业综合体在管项目超50个，上半年新增签约面积超352万平方米，位列中指研究院2024年上半年中国房地产代建企业“新签约代建规模排行榜”第6位、“代建销售规模排行榜”第9位，业务规模稳步增长。
新城控股：未来可期，引领行业新风尚
新城控股凭借着“住宅+商业”双轮驱动战略，以及稳健的财务管理，在房地产新周期中展现出强大的竞争力和发展潜力。 公司将继续深化双轮驱动战略，积极布局住宅开发、商业运营和代建业务，并不断提升运营效率，优化财务结构，持续增强抗风险能力。
同时，新城控股将积极拥抱科技创新，探索新的发展模式，引领行业发展新风尚。 公司将持续关注市场变化，把握发展机遇，为股东创造更大的价值。
新城控股关键词：
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- 商业运营
- 代建业务
常见问题解答：
1. 新城控股的经营性现金流净额为何连续6年为正？
新城控股对资金流动的有效管控，以及对回款的重视，是其经营性现金流净额连续6年为正的主要原因。公司上半年回款率达到105%，有效保障了现金流的安全。
2. 新城控股如何持续优化债务结构？
新城控股始终坚持财务自律和底线，持续压降有息负债，并积极偿债，保持优秀信用体系。截至报告期末，公司期末融资余额为558亿元，较年初压降13亿元，债务结构进一步优化。
3. 新城控股的“双轮驱动”战略具体体现在哪些方面？
新城控股的“双轮驱动”战略指的是住宅开发和商业运营两大板块协同发展。公司在住宅开发领域积累了丰富的经验，并拥有强大的品牌影响力。同时，商业运营板块的快速发展，为公司提供了新的增长引擎。
4. 新城控股在商业运营方面取得了哪些成绩？
截至报告期末，新城控股的吾悦广场已实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，开业面积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。报告期内，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入61.95亿元，同比增长19.55%。
5. 新城控股的代建业务发展现状如何？
截至2024年6月末，新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米，累计商业综合体在管项目超50个，上半年新增签约面积超352万平方米，业务规模稳步增长。
6. 新城控股未来发展方向是什么？
新城控股将继续深化双轮驱动战略，积极布局住宅开发、商业运营和代建业务，并不断提升运营效率，优化财务结构，持续增强抗风险能力。同时，公司将积极拥抱科技创新，探索新的发展模式，引领行业发展新风尚。
结论：
新城控股上半年的业绩表现彰显了其稳健的经营策略和强大的抗风险能力。公司在财务状况、经营策略、未来展望等多个维度都展现出强大的竞争力和发展潜力。新城控股将继续坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，积极布局新业务，不断创新发展，引领行业发展新风尚，为股东创造更大的价值。
