北京楼市“暖冬”：9.30新政后市场回暖，成交量破新高！

元描述： 北京楼市在9.30新政后出现暖冬迹象，二手房成交量创近几年同期新高，挂牌量下降，成交价格止跌。政策利好频频，市场信心增强，成交热度持续，预计2024年楼市将出现暖冬。

引言： 北京楼市在经历了漫长的寒冬之后，终于迎来了“暖冬”。9月30日晚间，北京市政府发布重磅楼市新政，包括降低存量房贷利率、下调首付比例等一系列利好措施，迅速点燃了市场热情。数据显示，10月北京二手房成交量创近几年同期新高，挂牌量下降，成交价格也显现出止跌迹象。专家预测，2024年北京楼市有望迎来一个暖冬，成交量将在高位运行，成交价格将保持稳定。

北京楼市“暖冬”：成交量破新高，挂牌量下降，价格止跌

9.30新政成效显著，二手房市场回暖

9月30日晚间，北京市政府发布重磅楼市新政，包括降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限等一系列利好措施，旨在进一步优化调整房地产相关政策，促进房地产市场平稳健康发展。

新政发布后，北京楼市迅速回暖，成交量大幅上升。据中原地产研究院统计数据，10月1日-24日，北京二手房住宅网签量达11699套，预计10月二手房网签量将超过1.6万套，有望达到近19个月以来最高值。

实际成交方面，10月1日-24日，北京二手房实际成交量已经超过2万套，创近几年同期新高。分析师预计，北京10月市场成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。

成交量上涨的背后：刚需住宅成交活跃，老破小受欢迎

成交量大幅上升的同时，北京二手房挂牌量也出现下降。安居客统计数据显示，截至10月20日，北京二手房挂牌量已经跌破13.5万套，跌至13.3万套，成交量远大于新增挂牌量。

成交量率先升温的，是总价在400万元以内的刚需住宅，特别是老破小。因为这类房源前期价格跌到位，所以成交较多。

价格止跌企稳，市场信心增强

受益于成交量的上涨，北京二手房成交价格显现出止跌迹象。

中原地产首席分析师张大伟表示，不论是新房还是二手房，实际成交情况整体上体现了量升价稳的走向。不过前期成交仍然以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。部分前期滞销的新建住宅房源，最近价格依然在明显调整。

政策利好频频，市场信心持续增强

9月底以来，从中央到核心一二线城市，政策利好频频，加之近期中央也频繁发声稳定楼市。这些措施的确在短期内巩固了市场信心，取得了良好的成效。

克而瑞分析师指出，距一线城市9.30松绑“四限”等利好新政已过去20天有余，从市场反馈来看，北京、广州、深圳等城市新房项目来访、认购等前端指标稳步增长，也意味着成交热度还将持续一段时间，而二手房热度显著好于新房。

专家预测：2024年楼市将出现暖冬

“不论是北京还是其他热点一二线城市，2024年楼市都有望出现一个暖冬。”张大伟称。

在政策影响下，成交量将在高位运行，成交价格依然以稳定为主。

北京楼市新政解读：政策亮点和未来展望

9.30新政的核心内容：

  • 落实降低存量房贷利率政策

  • 下调个人住房贷款最低首付款比例

  • 加大住房公积金贷款支持力度

  • 调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限

  • 调整通州区住房限购政策

  • 及时取消普通住房和非普通住房标准

  • 加快构建房地产发展新模式

9.30新政的亮点：

  • 大力度优化限购政策，非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，高层次人才购房降至1年。

  • 加大金融支持力度，降低存量房贷利率，下调首付比例，扩大住房公积金贷款覆盖面。

  • 完善住房供应体系，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

9.30新政的未来展望：

  • 政策将进一步释放市场活力，促进房地产市场平稳健康发展。

  • 预计未来一段时间内，市场成交量将保持高位运行，成交价格将保持稳定。

  • 政策将有效缓解购房者压力，促进住房消费需求的释放。

常见问题解答

Q：9.30新政对北京楼市的影响有多大？

A： 9.30新政对北京楼市的影响非常大，政策利好频频，释放出积极信号，有效提振了市场信心，推动了市场回暖。

Q：哪些人群会受益于9.30新政？

A： 9.30新政将惠及广大购房者，特别是刚需群体、改善型需求群体、非京籍家庭和高层次人才。

Q：9.30新政后北京楼市会持续上涨吗？

A： 9.30新政后，北京楼市预计将保持量升价稳的态势，市场成交量将保持高位运行，成交价格将保持稳定，不会出现大幅上涨。

Q：未来北京楼市将如何发展？

A： 未来北京楼市将继续保持平稳健康发展，政策将持续优化，市场信心将持续增强，成交量将持续增长，成交价格将保持稳定。

Q：哪些因素会影响北京楼市未来发展？

A： 影响北京楼市未来发展的因素包括政策导向、经济发展、人口流动、市场供求关系等。

Q：如何看待北京楼市的“暖冬”现象？

A： 北京楼市的“暖冬”现象是政策利好、市场信心增强和市场需求释放的综合结果。

结论：

9.30新政的发布为北京楼市注入了新的活力，市场信心增强，成交量大幅上升，价格止跌企稳。专家预测，2024年北京楼市有望迎来一个暖冬，成交量将在高位运行，成交价格将保持稳定。未来，北京楼市将继续保持平稳健康发展，政策将持续优化，市场信心将持续增强，成交量将持续增长，成交价格将保持稳定。